北京房价为何连拉阳线

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北京房价为何连拉“阳线”

2006-04-10 16:00:00

来源:中国建材网

 

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北京房价又涨了。“房价这东西,就像周期性流感,隔不河北知名的癫痫病医院了几年就发作一次,而每次发作的症状都大同小异,基本上都是广大人民群众抱怨房价高得发烧,然后政府就给房价开出几贴降 烧药。”坊间一位人士这样形容。然而

   北京房价又涨了。“房价这东西,就像周期性流感,隔不了几年就发作一次,而每次发作的症状都大同小异,基本上都是广大人民群众抱怨房价高得发烧,然后政府就给房价开出几贴降 烧药。”坊间一位人士这样形容。然而,近两年来北京房价涨得如此亢奋,似乎已不是“周期性流感”的症状。 

2005年北京商品住宅期房预售平均价格每平方米6725元,比2004年上涨了1083元,涨幅为19.2%;现房价格每平方米5853元,比2004年上涨了1106元,涨幅为23.3%。在这基础上,今年1-2月北京商品住宅预售交易平均价格同比上涨了每平方米997元,涨幅为17.3%。好多老百姓不禁要问,北京房价涨到哪{TodayHot}算是个头? 

宏观调控咋不见效

“按理说政府对房地产市场进行调控,房价怎么也应该降点才是,可谁料到去年楼市‘缩量盘整’了一会,房价又噌噌地往上涨,连拉‘阳线’。我原本在西四环附近看中一套房,想等价格落点再买,可过了一个月再去看,不仅房价涨了,而且想买的那套早就被别人给拿下了。看来不能再等了,说不定这房价还得涨”。自称是老股民的刘先生说起买房的感受也尽是股市术语。在老刘的眼里看来,楼市应和股市的道理差不多,也属于政策导向决定价格走势的市场,但保不准也有市场不听政府招呼的时候。 

其实,在北京与老刘有相同想法的人不在少数。去年,房地产调控政策出台前,北京期房单月价格在5月份创历史较高,为每平方米7136元。此后,这种上涨势头似乎放缓了些。当时,不少购房者持币观望,就连开发商们也心里没底,市场成交量跌入谷底。“如北京哪家医院可以治好癫痫果从政府政策的出台背景看,打压房价并不是主要意图,抑制房产投机才是真正目的。加征房地产交易税费、提高信贷门槛、控制房地产投资规模等措施,实际上在供给与需求两方面都有紧缩的作用。”中国房地产业协会的一位人士这样认为。 

从近两年北京房地产市场的供需状况看,2001年北京商品住宅新开工面积增速是创纪录的69.2%,但到了2005年下降为-10.1%,下降速度相当快,商品住宅新开工面积也由2003年的2455.7万平方米下降到了2005年的1983.2万平方米。

据北京市委研究室胡睿宪研究员分析,在未来两年北京房地产市场新增供应量是呈减少趋势的。虽然去年北京现房供给量仍呈上升趋势,增幅仍高达21.2%,但依据一些先行开发指标来推算,北京未来两年的商品住宅供给量将下降。这主要因为,商品住宅的建设周期一般是2~3年,由于新开工面积持续下降,将会导致未来两年的商品住宅竣工量下降。由此推测,2006年北京住宅价格{HotTag}的走势是,上半年的价格继续上涨,但增幅要低于2005年上半年,全年的增长速度将略低于2005年。这种增长态势很有可能要延续到2007年甚至更长。 

除纯市场因素以外,也有人从更宏观经济层面这样考量。清华同方地产公司副总田东海博士认为,从近十几年中国房地产市场的发展轨迹看,上个世纪八十年代广东的改革开放使得当地经济快速发展,拉动了珠三角城市群房价的上涨。到了九十年代,以上海为龙头的长三角经济迅速崛起,江浙地区城市房价也随之而动。现在天津的滨海新区又成为热点地区,而京、津经济向来联系紧密,因此京、津城市带的房价上涨或许受宏观经济走势的影响。 

市场问题政策解决?

在谈及房价高启的原因时,有人说是市场供需失衡所致,也有人认为应该调整市场结构,还有人觉得主要是开发商太黑……。而一位业界人士的观点则颇显另类,“好些年前,建设部曾作过关于房价的调查,发现房价高的原因之一是政府各部门的不合理收费太多。这就成了某种黑色幽默;人民群众向政府控诉开发商把房价抬得太高,结果发现政府也没少在房价里收费,而正是因为收了费却没把钱花向住房保障体系,才把这些人民群众赶到商品房市场中去发现房价太‘高’的”。

在北京,对房价之高深感无奈的大致有两部分人。一是在京就业,工作时间不长的年轻人群体;另一是需要改善居住条件的城市居民家庭。前者因没赶上“福利分房”而被“新老划断”在住房保障制度之外,后者则是由于家庭收入增长速度追不上房价上涨的速度,因而难以进行住房消费。从总体看,“买不起房”呼声较高的人是前一部分社会群体。这部分人较为关注的问题是,房价还会涨多少,我们什么时候能够买得起房? 

对于这个问题,一位非房地产界人士的分析挺有意思:从宏观经济讲,中国越来越像上世纪80-90年代的日本。当时日本政府为保持出口竞争力,所采取的策略是进一步扭曲价格体系,不出口的东西都涨价,出口的东西都不涨价。日本的葡萄卖到1美元一粒,西瓜卖到30美元一个。但无论如何,都比不上日本的房地产价格夸张。日本一年出口到中国的彩色打印机10万台,价值7500万元,而这在当时仅够在东京都买一套普通住宅。政府从房地产可以取得大量税收,这样一笔巨额财富可用来造机场,造码头,改善基础设施;或高额出口退税,或提供优惠项目。99%内销的部门始终是宣泄通胀压力的好去处,房产、交通、医疗、教育,莫不如此。

与外贸出口强劲相关联的是人民币升值。这看起来好象与房地产没什么关系的事,实际上也在影响着房地产价格。诸多海外基金由于对人民币汇率仍看高一线,于是纷纷购置人民币资产,就连一向遵循只租不买原则的投资中国跨国公司,也打破惯例整幢购置不动产。去年,日本一机构一次吃下北京东四环的某高档住宅项目令业界为之一震。虽然外资购买不足以大幅拉动房地产价格,但却对高端市场有一定的引导作用。

据一位业界人士分析,从目前市场走势看,虽不能肯定今年北京房价涨幅会超过去年,但可以预见的是未来几安阳市哪个医院治癫痫病好年,总体房价会逐年攀升。普通工薪阶层解决住房问题的希望不能指望商品房价河北省癫痫病医院专科网站格会降下来,而是期待政府在社会住房保障方面能有所作为。具体地说,建设经济适用房、限价商品房、廉租房或许才是解决中低收入人群住房问题的根本之道。